美国房产

美国房产投资

美亚美国房产投资服务
       美亚协助您在美国合理购置并为您管理房产，确保您满意的购买到适合您的房产。同时美亚拥有专业的通过政府认证的房屋管理人员，如果您需要出租房子，我们可以帮助您出租房屋并处理所有相关的问题，包括每月巡查以及房屋维修。如果您不想出租，也可提供定期清洁、剪草及冬季维护等服务。
没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗？
       作为成熟的市场经济，美国房产对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。理论上任何人都可以购买美国房产。更多的妈妈在美国待产期间即完成了美国购房的初步概念了解，在宝宝出生后3年之内于美国购置物业。
为什么在美国买房子？
       相对中国房产价格而言，在美国房产是已经极具投资价值。同时，作为赴美生子的妈妈，也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备。
买房就可以移民美国吗？
        一般讲，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。买房可以被视为一种投资行为。
现在是投资美国房市的最佳时机吗？
        在2008年底，美国很多城市的房价在持续暴涨了几年之后，开始下跌，现在，不少地方的房价下跌了30%或更多，有的房价已经跌回到2000年初的水平。相对而言，美国目前的房子已经极具投资价值。但是，就如同股市一样，任何人都不可能保证在最低点完成交易。投资者要根据自己的资金情况和家庭情况决定投资的时间和购买房屋的地理位置。
外国人买房可以贷款吗?
        美亚协助没有美国绿卡的国内购房者在美国办理贷款手续，首付约为40%起，贷款年利率约为5%（银行利率随时都在调整，具体以银行公布的为准）。
在美国买房需要办理哪些手续？
        美国每个州的法律法规都不一样。但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要2个月的时间。
房产交易的基本流程是怎样的？麻烦吗？
房产交易涉及下面的基本流程，如果不需要贷款，则会相对简单些。不过您不用担心，我们的客户经理会帮助您顺利完成整个交易流程：
1) 须有中国护照和合法来美的签证
2) 申请正式贷款提前批准信（30%以上首付）
3) 选择想要买房的地区,
4) 与你的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房
5) 填写买房出价合约书，付定金支票
6) 定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作
7) 做房屋检查
8) 要求维修
9) 审阅房屋各项结果报告
10) 审阅并与公证托管书上签章
11) 审阅前期屋主(产权)报告
12) 审阅白蚁检查报告
13) 购买房屋保险
14) 签署贷款资料
15) 公证托管结尾步骤(Close Escrow)
16) 最後交房检查
17) 银行放款
18) 资料登记
19) 交收钥匙

养房子的主要费用是哪些？
        1) 房产税: 房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。
       2) 房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。
       3) 物业费：物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。